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第一零三章 容积率

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    “也就是说,重建城区不会有很多高楼?”

    “不会有很多高楼大厦,而是以美观方便喂猪。”米嘉说,“本来地就少了,还不能建高楼,容积率不会高。”

    一说专业名词,就有人听不懂了。

    “什么玩意?”

    “容积率是什么?”

    所谓的容积率,就是建筑面积密度,一个小区的地上总建筑面积和用地面积的比率。

    “比如说你有一百平方得土地,在上面建了三层楼,总共三百平方,那么容积率就是三。”米嘉说,“一般郊外那些小区,容积率就在三到四左右。”

    “建三层楼太少了吧。”有人说。

    “是啊,我看那些小区都是十几层的高楼啊,就算是步梯,也有六七层。”

    米嘉解释说:“小区里面可不止住宅楼,还有道路,绿化,停车场,围墙等等,你要对比总面积和总建筑面积。”

    大家这才懂,“原来是这样。”

    “那容积率是高点好吧?容积率越高说明楼越高对吧?”

    米嘉说:“容积率越低,住得越舒服,花园岛得容积率是2.5,因为人家有别墅区。”

    容积率低,说明绿化多,楼矮,道路宽畅,容积率越高越压抑。

    “旧城改造的目的,是拆掉老房子,美化城市。所以路一定要宽,绿化一定要好,楼也不能太高。楼太高会挡阳光。”米嘉说。

    “所以我们不可能一换三?”大家明白了。

    “旧城改造之后,我估计容积率会控制在三到四之间。”米嘉说,“你一换三了,人家地产商出钱出力帮你干活,把利润和成本全都送给你?你是他爹还是他爷爷?”

    一开始政府控制的容积率是三,结果拍卖会没人投标,流标了。于是升到三点五,还是没人来,最后升到四,才有几家投标。

    其中一家标价最高中标了,然后开始拆迁,征求意见阶段那家地产公司就被吓跑了。

    只能换一家地产公司,经过艰苦的谈判,终于也跑了。换了第三家地产公司,这次地产公司开始蛮干了。

    他们找了人骚扰居民,制造停水停电,甚至在人家大门直接印上血红的拆字。

    在真金白银面前,这样的手段太小儿科了。很快打了起来,无数视频录音聊天记录上网,造成了很大的舆论压力。

    于是又换了一家地产公司。这次没人认真干活了,能拖就拖,慢慢谈判,谈了差不多一年,终于谈不下去,宣布退出。

    这一家地产公司退出之后,没有其他公司肯接手,整个旧城改造项目只能宣布失败。

    “这不对吧,要是按照小米的说法,我们这是六层楼,人家只能建三层,一赔一都不行,只能一赔零点五。”有人觉得不对劲。

    “那倒没有。容积率是整片区域来算的,具体到这一栋楼,可以盖十几层。一赔一地产公司应该可以接受,不过可能要加点钱。”米嘉说。

    重生之前,地产公司开出的价钱是一万二一平,或者一对一置换,每平补两千块。

    这个价格距离大家的要价太远了,没人愿意。可是人家测算过,拆迁价格再高的话就要亏本了,当然也不肯提高出价。

    谈不拢,这个生意只能不做。

    “那如果我们自己做的话呢?”业委会主任赵相国开口了。

    “那我可以原地置换一赔一,原来多大,置换多大。我说的是使用面积,不是建筑面积。”米嘉说。

    “旧房换新房吗?”赵相国说。

    “还会有电梯,有正规物业,有保安,有清洁。墙壁不会发霉,到处都干干净净。”米嘉说。

    “一步迈入新社会。”赵相国开玩笑说。

    “如果我要钱不要置换呢?”有人问。

    “我出一万五一平来收购。”米嘉说。

    “如果我们答应了你,之后发现地产公司的出价比你高怎么办?”有人问。

    “和我们同样情况的房子,比如隔壁23号大楼那样的,差多少我补多少。”米嘉说。

    “差多少补多少?”大家都惊呆了。

    “原地安置超过一比一得,超多少补多少。一百平米我给置换一百平米,要是地产商给一百五十平,那我就补五十平。”米嘉说。

    “真的?”

    “不是骗我们的吧?”

    “条件这么好?”

    米嘉哈哈一笑说:“我们可是一家人,怎么会骗你们?”

    骗当然是不会骗的,地产商也开不出更好的条件。

    “不过我说的是一般的价钱,你们可不要用钉子户的价格来难为我。”米嘉又说。

    “那当然不会,自己人怎么会去当钉子户。”大家都说。

    “我这里有一份合同,大家可以拿回去看,仔细看,不用着急。自己看不懂,可以叫老婆儿子一起看。”米嘉说。

    “现在签不行吗?”赵相国说。

    “看清楚再签,这可是一辈子的大事。认识律师朋友的,叫上你的律师朋友来看。”米嘉说。

    “业委会之外其他业主呢?”有人问。

    “叫他们来业委会拿合同回去看。”米嘉说,“也可以直接去我家找我。也可以上微信群下载一个电子版本。”

    其实也用不着特别强调,这次开会不但有业委会的人来参与,还进行网上直播,所有业主都看着呢。

    大家依次拿了合同回去慢慢细看,米嘉拿起手机,微信群里面已经累积了上千条记录,一条条看下来,再根据人家提出的问题进行回复。

    这时候杜正偷偷摸摸的进了大楼,找到赵相国,送上一条烟。

    “老赵啊,我们好久没见面了。”杜正说。

    “杜厂长怎么这么客气?”赵相国很惊讶。

    “当年我对你可不错,你升干部还是我推荐的。”杜正说。

    其实并不是,赵相国是中专生,当年也算是知识分子,资历到了,本来就应该从工人变成干部的。

    不过赵相国懒得和杜正争辩,说:“杜厂长想说什么?”

    “有好事要找你。”杜正说,“这栋宿舍楼,这么旧了,根本不能住人,我找了个老板来重建。”

    “你?”赵相国很怀疑。

    “当然是我。”杜正老实不客气的说,“你们可以原地置换,重建期间给一个月450块得租房补贴。”

    “置换比例呢?”赵相国问。

    “当然是一比一,你还想多少?”杜正说,“如果不想置换的,也可以要钱,一方一万五。”

    这不是和米嘉的条件一样吗。赵相国不喜欢杜正,这人一点本事都没有,就靠着有个当了区长的叔叔,就爬到赵相国头上去。

    米嘉就不同,他是大伙看着长大的,好像大家的子侄一样。为人虽然不算很顶尖,有时候打招呼都畏畏缩缩的,但是心地善良。

    不过赵相国这边,有一个月450块钱的租房补贴啊,米嘉没说租房补贴的事。

    “你看这个。”杜正拿出规划图给赵相国看。

    “这是什么?”赵相国问。

    “这是规划图,以后市中心要重建成什么样,就看规划局怎么规划。”杜正说。

    “我知道规划图是做什么的。”赵相国说,“你那里来的规划图?”

    “我认识人。”杜正说,“我跟你说,在政府里我认识的人可多了,从上到下。”

    以前他叔叔还在的时候杜正倒是认识人,现在时过境迁,他叔叔被判刑入狱,都坐完牢出来了,还认识谁啊。

    就算是认识,也是杜正认识人家,人家不认识杜正。能拿个规划图出来,这不是开玩笑吗。

    “杜厂长,你得跟我说老实话。”赵相国说。

    “我找了个老板合作,人家老板本事大着呢。”杜正说,“你看看这份规划,我们大楼不在拆迁范围。”

    “怎么会不在?”赵相国一看,心里凉了半截,毛巾厂的宿舍路果然不在拆迁范围。

    会不会规划图是假的呢?一看大红印章,他就信了一大半,他这种年纪的人,对红印章有一种天然的敬畏感。

    “人家主要拆平房,我们这里是楼房,一算划不来,干脆不拆了,外面清洗一下做个亮化工程就行了。”杜正说。

    “那我们只能自己干了。”赵相国说。

    “是啊,只能我们自己干。”杜正很奇怪,赵相国怎么好像都不怎么意外,也不怎么害怕。

    “这可就难办了。”赵相国说。

    “别人难办,我是专门来救你们的。”杜正拿出一份合同,“签了这个,我们一起来重建。”

    “我看看。”赵相国仔细看合同。

    “有什么好看的,我还能害你吗?”杜正说,“主要条件就是我说的那些,快签了吧。过了这个村,没有这个店。”

    人家小米的店就开在大楼里面呢,赵相国哼了一声,把合同放下了。

    “我一辈子就挣了这么一套房,不小心些怎么行。”赵相国说。

    “迟了人家说不定就不开发了,去开发隔壁23号也一样。”杜正说。

    “你先回去吧,我去找个律师好好看这份合同。”赵相国说。

    “你这人怎么这样!”杜正很不高兴,“好好,你去吧,到时候没成可别赖我。”
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